一、政策出臺背景

《青島市住房公積金管理中心關于推行貸款期限變更業務的通知》（青住金規〔2018〕11號）于2023年12月31日到期。為保證貸款期限變更業務順利開展，根據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T51267-2017）等有關規定，結合我市實際，決定繼續實施貸款期限變更業務。

二、業務受理標準

根據《關于進一步強化租購并舉支持力度優化我市住房公積金政策舉措的通知》（青住金字〔2022〕31號）的有關規定，對貸款期限變更后的“實際貸款期限”不能超過規定的公積金貸款最長期限這一規定，進行說明調整，再交易住房房齡加實際貸款期限由“不超過30年”，調整為“最長不超過50年”。調整后具體受理標準如下：

（一）借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

（二）申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

（三）申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

（四）組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

（五）首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

（六）貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即新建住房30年，再交易住房房齡加實際貸款期限不超過50年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

三、利率執行標準

貸款期限變更后，未來還款期數的執行利率，根據變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數按5年以下（含5年）利率執行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數按5年以上利率執行。

四、業務辦理渠道

借款人可通過青島住房公積金官網網上營業廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網廳、“愛山東”政務服務平臺移動端（“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道線上申請，也可前往申貸時的住房公積金營業大廳現場辦理。

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